Steeds meer mensen kiezen voor een uitbouw of verbouwing waarbij de kelder wordt aangepast of uitgebreid. Een goed waterdichte kelder lijkt vanzelfsprekend, maar na oplevering ontstaan vaak problemen. Water in de kelder zorgt niet alleen voor ongemak, maar kan ook gevolgen hebben voor gezondheid en constructie.
Het waterdicht maken van een kelder is een specialistische klus, zeker na een bouwkundige ingreep. In praktijk gaat het echter verrassend vaak mis, met lekkages of blijvende vochtproblemen als gevolg.
Veelvoorkomende bouwkundige fouten na een verbouwing
- Verbindingen tussen oud en nieuw beton zijn vaak een zwakke plek. Hier ontstaan snel scheuren waar water doorheen kan komen.
- Naden en kieren worden soms onvoldoende afgewerkt, vooral bij aansluitingen van muren en vloeren.
- Bij het aanleggen van nieuwe doorvoeren, leidingen of kabels wordt de afdichting niet altijd correct uitgevoerd.
- Bestaande waterdichte lagen raken beschadigd tijdens de bouw en worden niet zorgvuldig hersteld.
Oorzaken van lekkage bij kelderuitbreiding
De meeste lekkages ontstaan op plekken waar oud en nieuw metsel- of betonwerk samenkomen. Verschillende materialen werken op een andere manier waardoor er spanning en kleine scheurtjes kunnen ontstaan. Ook het ontbreken van goede dilatatievoegen verhoogt het risico. Tijdens hevige regen of een hoge grondwaterstand kunnen deze plekken snel gaan lekken.
Waarom herstel vaak niet direct werkt
Vaak wordt gedacht dat simpele middelen zoals coating of injecties voldoende zijn voor herstel. Helaas zijn dit lapmiddelen als de onderliggende oorzaak niet is opgelost. Het is belangrijk om eerst een gedegen inspectie uit te laten voeren om precies te weten waar het probleem zit. Alleen dan kan de lekkage structureel worden aangepakt.
Let op tijdens het bouwproces
- Zorg bij een uitbouw dat alle nieuwe constructiedelen waterdicht worden aangesloten op het bestaande werk.
- Controleer of de aannemer ervaring heeft met kelderafdichtingen en gebruik maakt van het juiste materiaal.
- Laat kwetsbare plekken zoals doorvoeren apart inspecteren.
- Lees meer over praktische aandachtspunten op de pagina over kelderlekkage bij verbouwing.
Veelgestelde vragen
De overgang tussen de bestaande en nieuwe constructie vormt meestal een kwetsbare plek voor waterinslag, zeker als de aansluiting niet correct is uitgevoerd.
Een coating kan tijdelijk werken, maar zonder goede voorbereiding en het opsporen van de precieze oorzaak is de kans groot dat het probleem terugkomt.
Typische signalen zijn vochtplekken op muren, loslatend pleisterwerk, schimmel of een muffe lucht in de kelder.
Ja, want alleen met een professionele inspectie weet je zeker waar het misgaat en kun je onnodige kosten en frustratie voorkomen.
Elke opening voor leidingen of kabels is een kwetsbare plek; zelfs een kleine lekkage hier kan tot veel schade leiden.
Dat kan variëren, soms direct na oplevering, soms pas bij extreme regen of als het grondwater stijgt.
Gespecialiseerde systemen zoals bitumineuze of minerale afdichtingen werken vaak het beste, mits correct toegepast.
Een inspectierapport beschrijft de situatie van de kelder, alle mogelijke lekkagepunten en doet aanbevelingen voor herstel.
Niet altijd. Soms zijn er oplossingen mogelijk zonder sloop, zeker bij beginnende lekkages, maar een grondige aanpak is vaak beter.
Garantie van de aannemer is fijn, maar bedenk dat foutief werk soms pas na jaren tot problemen leidt. Controleer dus altijd goed de staat van oplevering.
Vermoed je problemen na een verbouwing of twijfel je aan de huidige waterdichting, laat dan een inspectie uitvoeren door een specialist.