In een karakteristiek pand aan de Koningslaan in Utrecht had het soutterain last van terugkerend vocht door grondwater en capillaire opname. We kozen voor een gerichte muurinjectie als duurzame oplossing, volledig van binnenuit en zonder graafwerk.
Waarom juist in Utrecht veel overlast
In Utrecht liggen veel kelders en soutterrains (deels) onder het grondwaterniveau. Door kleiige bodemlagen, wisselende waterstanden en dicht op elkaar gebouwde panden ontstaat snel grondwaterdruk. Oudere bakstenen muren met kalkmortel nemen bovendien gemakkelijk vocht op (capillaire werking), wat leidt tot vochtplekken, uitbloei (zoutkristallen), een muffe geur en uiteindelijk schimmelvorming. Dit was ook het beeld aan de Koningslaan.
Diagnose en plan van aanpak
- Intake & metingen: visuele inspectie, vochtmetingen met protimeter en controle van kimnaden (overgang vloer–wand) en doorvoeren. We sloten leidinglekkage uit.
- Oorzaak: capillaire opname in het metselwerk en lokale infiltratie via kimnaden bij verhoogde grondwaterstand. Zie ook: vochtige kelder en vocht in soutterain.
- Beslissing: muurinjectie als hoofdmethode, plus lokale kimnaadafdichting. Alternatieven zoals bekuiping of drainage bleken hier niet nodig.
Uitvoering: muurinjectie tegen opstijgend vocht
De werkzaamheden zijn volledig van binnenuit uitgevoerd, zodat hak- of graafwerk buiten niet nodig was. Na het injecteren is het overtollige vocht gecontroleerd laten uitdrogen. De muren zijn daarna afgewerkt met een ademende pleisterlaag, die verdere verdamping toelaat en schimmelgroei voorkomt.
Meer weten over het verschil tussen binnen- en buitenafdichting? Lees onze gids over de beste aanpak of bekijk onze pagina over kelder waterdicht maken.
Droogprotocol en verwachtingsmanagement
Ná de injectie moet bestaande wandvocht en zoutbelasting uitdrogen. Afhankelijk van muur-dikte, materiaal en ventilatie geldt globaal:
- Indicatie droging: 6–12 weken voor zichtbaar resultaat; volledige droging kan enkele maanden duren bij oudere muren.
- Ventilatie: houd de ruimte in balans; voorkom condens (condens in de kelder) en zorg voor luchtstroming.
- Herstel & schilderwerk: ademende saneerpleister gebruiken; niet dampdichte verf toepassen. Zie ook: water in de kelder.
Resultaat: een droog en fris soutterain
Na uitvoering en droogperiode verdwenen de vochtplekken en muffe geur. De muurwaarden stabiliseerden, en de ruimte is nu weer veilig te gebruiken als opslag of werkplek. Zo voorkomen we ook hergroei van schimmel en zoutuitbloei.
Vergelijkbare projecten vind je in ons projectoverzicht en deze case: natte kelder → droge ruimte.
